全好意思房价涨幅放缓 初度购房者比重降至历史低点
好意思国房地产市集正在发生结构性窜改，供应回升、需求放缓正徐徐给房价降温，而这一趋势正在加快。
凭据周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数数据，舍弃4月，全好意思房价同比仅上升2.7%，为近两年来最小涨幅，也较3月的3.4%进一步回落。
尽管这份论说具有一定滞后性(反应的是舍弃4月的三个月出动平均数据)，来自Parcl Labs等更即时的房价跟踪机构数据泄漏，全好意思房价同比果然执平，标明价钱疲软还是成为趋势。
标普数据泄漏，房价放缓表象已出当今涵盖主要城市的10城与20城详细指数中，两步地的均分解低于近期高点。此外，4月的房价年增幅主要来自往时六个月的春季销售旺季，而非全年平衡增长，泄漏市集能源趋于集中与短期化。
尽管房价涨幅回落，考究的典质贷款利率仍令好多购房者尖嘴猴腮。4月，好意思国30年期固定房贷利率一度冲破7%，咫尺虽略有回落，但仍保管在多年高位，导致潜在购房者每月还款额接近历史极值。
首套房购房者在5月仅占举座销量的30%，远低于历史平均水平40%。好意思国宇宙房地产牙东说念主协会(NAR)指出，高房贷资本对初度购房者的影响最为严重。
市集上待售房源数目有所加多，但举座供应仍低于新冠疫情前水平。据Redfin数据，咫尺惟有约6%的房东存在厌世出售风险，略高于一年前，但仍属历史低位。
Godec指出：“房市的下行风险被供应不及所托底。大深广现存房东不肯澌灭疫情时分锁定的低利率(低于4%)，而新建住房的节拍又无法实时得志需求。这种供需顽抗衡，阻止了市集出现像次贷危境后那样的大幅下落。”
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背负剪辑：于健 SF069
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